Etusivu » Asukkaat » Rakennus ja asuminen » Rakennusluvan hakeminen

Rakennusluvan hakijalle

Rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus-. ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Myös muuhun korjaus- ja muutostyöhön tarvitaan rakennuslupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa, mm. loma-asunnon käytön muuttamista pysyvään asumiseen. (Rakennus- ja maankäyttölaki 125 §)

Rakennus- ja toimenpidelupahakemuksen asiakirjat

Hakemuslomake *)	1 kpl, täytettynä ja kaikkien omistajien/haltijoiden allekirjoittamana (tai valtakirjat)
Jäljennös rakennuspaikan hallinnasta	1 kpl, alle 3kk vanha lainhuutopöytäkirjaote (saa valvontatoimistosta 10 euron hintaan), tai jäljennös kauppakirjasta tai vuokrasopimuksesta sekä kiinteistörekisteriote
Ote peruskartasta tai kaavakartasta *)	1 kpl
Piirustukset 2 sarjaa	asemapiirros 1:500 pääpiirustukset 1:100 tai 1:50 Suomen rakentamismääräyskokoelman A2 määräysten mukaisesti Suunnittelijalla riittävä pätevyys
Rakennushankeilmoitus *)	1 kpl, täytettynä RH 1, tarvittaessa RH 2 (useita asuntoja tai muutos asunnossa)
Mahdollinen poikkeuslupapäätös	1 kpl, varustettuna lainvoimaisuustodistuksella (muuten voidaan myöntää vain ehdolla, että rakennustyötä ei saa aloittaa ennen poikkeusluvan lainvoimaisuutta)
Naapureiden kuulemiset *)	Kaikilta viereisen ja vastakkaisen kiinteistön omistajilta/haltijoilta, paitsi jos kysymyksessä kaava-alueelle tapahtuva täysin kaavan mukainen rakentaminen tai rakennuspaikka kaukana naapurikiinteistön rajoista Kunta voi suorittaa kuulemisen, jolloin siitä peritään 20,-euroa/naapuri, ja kuulemiseen menee aikaa noin 3 viikkoa.
Vastaavan työnjohtajan hakemus /ilmoitus *)	Voi toimittaa luvan myöntämisen jälkeenkin ennen töiden aloitusta.

*) lomakkeen tai asiakirjan saa kunnan rakennustoimistosta tai netistä www.sulkava.fi -> lomakkeet

Rakennustarkastaja tekee päätöksen kaikista alle 600 m²:n rakennushankkeista sekä kaikista toimenpideluvista. Muut hakemukset käsittelee rakennuslautakunta. Tullakseen kokouksessa käsiteltäväksi on täydellinen hakemus jätettävä rakennustoimistoon kaksi viikkoa ennen kokousta.

MUUTA HUOMOITAVAA:

Rakennuspaikan pinta-ala vähintään 2000 m² sekä yksittäisen saaren pinta-ala vähintään 5000 m².

Rannalla olevan rakennuspaikan rantaviivan pituuden on oltava vähintään 40 metriä.

Rakennusoikeus:

kaava-alueilla kaavamääräysten mukainen poikkeamisluparakentamisessa poikkeamislupapäätöksen mukainen

muuten 180 m² + 5 % rakennuspaikan pinta-alasta, paitsi rantavyöhykkeellä enintään 100 m² + 3 % rakennuspaikan pinta-alasta

Rakennuksen etäisyydet:

naapurikiinteistön rajasta 5 metriä, paitsi savusauna (yms) 15 metriä rajasta ja 20 metriä naapurikiinteistön rakennuksista

etäisyys rannasta kaavan mukainen tai vähintään 20 metriä
kerrosalaltaan 25 m² tai pienemmän saunan etäisyys rannasta vähintään 10 metriä

Saunarakennuksessa katsottavassa rakennuksessa on rakennuslautakunnan tulkinnan mukaan oltava vähintään 1/3 varsinaisia saunatiloja (=löyly-, pesu- ja pukuhuone), eli takkatupa ja mahdollinen keitto- tai makuusyvennys saa olla enintään 2/3 koko kerrosalasta.

Poikkeamislupa-asiakirjat

Poikkeuslupahakemuksia	1 kpl
Ote kauppakirjasta, lainhuutopöytäkirjasta tai vuokrasopimuksesta	1 kpl
Ympäristökartan jäljennöksiä	2 kpl väh.
Asemapiirustuksia, Suomen rakentamismääräyskokoelman A2 mukaisesti laadittuna	2 kpl väh.
Naapureiden kuulemistodistuksia (kaikki rajanaapurit ja vastarannan naapurit)
Ote rakennus- tai rantakaavasta (mikäli rakennuspaikka kaava-alueella)	2 kpl väh.
Rakennustarkastajan lausunto

Lomakkeita saa kunnan rakennustoimistosta tai netistä

Hakemukset toimitetaan kunnan rakennustarkastajalle (osoite PL 25, 58701 Sulkava), joka antaa oman lausuntonsa ja toimittaa hakemuksen edelleen Etelä-Savon ympäristökeskukselle.

Mikäli naapurin kuulemisia ei ole suoritettu hakijan toimesta, hoitaa rakennustarkastaja kuulemisen. Naapurien kuulemisesta peritään tällöin 20.- euroa/naapuri.

Lainhuutotodistuksen saa myös kunnalta, joka veloittaa siitä 8,00 euroa/kpl

Lisätietoja antaa kunnan rakennustarkastaja Veikko Virtanen, puh 044 4175230 sekä sähköpostitse veikko.virtanen(@)sulkava.fi

Rakentajan palveluhakemisto huhtikuu 2011 (.xls)
Rakentajan palveluhakemisto huhtikuu 2011 (.pdf)